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第242章 杠杆运营及地王拍卖会

第242章 杠杆运营及地王拍卖会 (第1/2页)

郑玉华走后,杨文东打了个电话,叫来了负责集团财务的王凤芝。
  
  “杨生。”王凤芝进来后招呼说道。
  
  “坐。”杨文东指了指前面的沙发示意道。
  
  “多谢。”王凤芝说完也就坐了下来。
  
  几年的相处,长兴集团的高层,也都了解自己的老板,很随和,也没什么架子,别说他们这些高层,就是一个打扫卫生的清洁工,杨文东也是从来不摆架子。
  
  用平易近人这个词来形容,绝对没有错。
  
  杨文东递了过去一瓶汽水,随后问道:“王姐,我想大概了解一下,集团目前几个业务的情况。
  
  不需要具体详细数字,这個等到年后再看,我可能最近需要不少一笔资金。”
  
  购置大量二手货轮,就算最终还是能够找到银行贷款,但自己垫付的比例必然不会低,这是银行业控制风险的常态措施。
  
  王凤芝问道:“是皇后大道二号的土地与日本那边的新船?这一块的资金,我也准备了部分。”
  
  “不是,是我要买更多的二手货船。”杨文东否定说道。
  
  王凤芝作为集团的财务一姐,大的动作肯定也是要提前告知她的。
  
  王凤芝想了想,说道:“杨生,目前集团下的几个业务,传媒已经盈利的,但不多,一年总计利润也就几十万港元,只能自己自负盈亏,因为它们本身也需要投入。
  
  地产稍有盈利,但后续也是一样有重要投入,特别是杨生还准备竞拍皇后大道二号,未来肯定还是要注入资金的。
  
  长兴航运的盈利能力很不错,目前一共8艘货轮,一年下来就有400多万港元的利润,不过时间还不长,账上资金也不是很多,这还是因为这几艘船都是您单独直接全资购买的,所以没有还贷的压力,而且后续还需要建设船坞,也需要资金。
  
  最赚钱的就是长兴实业了,我预估今年的净利润会超过4500万港元,不过因为您这边调走了不少资金去兄弟公司,外加长兴产业园的投资,今年账上的资金,估计只能多2000万港元。”
  
  “那大的负债呢?”杨文东又问道。
  
  王凤芝说道:“大一点的负债,第一就是长兴地产收购港岛7栋大楼以及观塘大量旧楼与地皮的负债,总额超过了2500万港元,不过这些都有物业抵押,收的租是能够覆盖还贷的。
  
  第二就是长兴产业园的投入,这块地皮以及后续基建,我们本身只投入了1000万港元,其他差不多3000万港元也是借的汇丰与渣打的。
  
  其他还有一些小负债,比如长兴实业曾经在尖沙咀购买的地皮、货仓,或者长兴地产在其他地方收购的物业,还要醉酒湾的船坞,这些加起来,差不多也有2000万的负债了。”
  
  “这么说我们有七八千万的负债了。”杨文东点点头,又说道:“加上后续皇后大道2号的地皮,那就得破亿了。”
  
  “是的,这块地皮我们自己要出一千万左右,其他的需要借款。”王凤芝又说道:“不过我们的负债虽然多,但都是正常的、健康的。
  
  每一份贷款,我们都有着等价的抵押物,这些抵押物要么有价值,要么其本身就能够正常盈利,除非发生严重的经济危机,不然不会有什么风险。
  
  而最重要的是,我们有着最赚钱的长兴实业工厂,一年利润数千万,按照这个数字来看,就算银行对工厂抵押毕竟谨慎,但再贷款一定数额都不是问题。”
  
  “嗯”杨文东想了想,问道:“我记得去年长兴实业的账上差不多有3000万港元了,那现在差不多有5000万了?”
  
  “是的,快接近了。”王凤芝回道:“账上保持着足够的现金,其他业务能用贷款就用贷款,加上每个月都有数百万利润,这是最安全的经营方法。
  
  这还不包含,您在海外账户上的部分资金。”
  
  杨文东淡笑说道:“那些资金是有,但也不是很多,我也另外有用途。”
  
  其实在香港经营工厂,是完全可以将大部分利润截留海外避税账户的,不过杨文东并没有这么做,而是只将一部分留在海外、或者美国本土,以方便收购国外公司的股票,比如之前的沃尔玛投资。
  
  之所以将大部分利润留在香港,主要也是因为现在才60年代初,电子产业还没有大爆发,海外能够适合投资的项目,虽然也有一些,但杨文东不清楚.
  
  反而香港这边,才是最近十年他重点需要发展的地方,将利润留在香港的工厂,那就能让工厂财务变的非常好看,从而可以通过杠杆,撬动更多的资金来投入地产、航运或者其他生意,获取最高利益。
  
  王凤芝又说道:“那也没什么问题,杨生你还需要购买多少货轮?”
  
  “可能是19艘,甚至更多。是这样的.”杨文东又将一些具体细节告知了王凤芝。
  
  之前没有确定下来,自然不需要告知财务,现在也差不多到时间了,财务也需要尽早做好准备。
  
  听完后,王凤芝点点头说道:“我明白了,这么多二手货轮,虽然加起来还没有日本那5艘新船价格高,但的确会非常占用我们的资金。”
  
  在香港,有门路的船王,购买新船甚至只需要出1~2成的船款,其他的全部是贷款或者尾期,等未来船造出来了再慢慢还贷。
  
  不过这样风险极大,一般的支付3成为多,但二手货船,就难了。
  
  杨文东点点头说道:“所以现在有两个方法,一个是直接用长兴实业的钱,直接支付,但这就可能消耗点账户上一半多的资金。
  
  还有一种方法,就是以长兴实业为抵押,进行贷款,以我们工厂的利润,一般的银行也会同意。”
  
  在之前,长兴实业虽然也参与了抵押,但额度都不高,这一次规模就大了。
  
  王凤芝想了想说道:“那我建议还是抵押,就算您贷款3000万,其实也就工厂大半年的利润,更何况长兴产业园建成后,明年的利润只会更高。
  
  

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